租房通勤性价比
住的离工作单位远，通勤时间长，房租便宜；住的近，通勤时间少，但相应的房租可能更高。你是怎么选的呢？带着这个疑问，小编和大家聊聊租房通勤的性价比 一、通勤时间过长易疲劳 住得太远，每天下班的时候，挤在汗臭和浓烈香水味交织的公交地铁里，在颠簸、拥堵和吵闹中回家，一到家累得什么也不干：不想看书，不想学习，不想运动，只想好好放松一下，不然第二天鼓不起勇气继续去挤公车了。长距离通勤意味着业余学习、锻炼、社交和睡眠时间的减少，容易产生精疲力竭的感觉，不利于生活的质量及长远的发展。 二、节省通勤时间提升生活品质 如果你住在只需走路15分钟就到公司的地方，你每天就可以省下来几个小时的时间来做自己喜欢的事情：看书、创作、运动、聚会......这样你在知识、体魄、人脉等方面会有一个质的提升，你的生活品质与幸福感也会大幅度提高！ 所以在租房这件事情上， 大家不能因为一味地省房租而租住的太远， 在相同的经济条件下，通勤成本也往往比居住环境更为重要 。在选择住处时，尽量选择距离公司近或者交通便利的住处（比如近郊的地铁附近），把单程的通勤时间尽可能控制在40分钟以内，免于上下班“长途奔波”影响生活品质。 免责声明：本内容目的仅在于分享与交流，内容仅供参考，并不构成任何指导或建议，指房向不对相关内容所做出的决策或行动承担任何责任，鉴于房地产相关政策或措施的适用具有较强时效性和区域性，请依据当地现行政策酌情参考相关内容。
2022-03-08
在上海租房需要注意哪些细节
近两年来，长租公寓越发火热，但是租房市场陷阱也很多，要找到合适的房子又得小心二房东骗局，对于刚毕业的应届生来说，这是个难事。租房是他们进入社会面临的第一个挑战，尤其是在上海这类大城市租房的年轻人，那么在上海租房的过程中，他们应该要注意什么呢？ 1、上海租房租金行情 上海以人民广场中心为核心向外扩展，可以划分为内环，中环，外环，郊区四块，本文主要讨论前三者。给大家几个估算租金的公式：小区房源单价除以10≈该小区2室1厅的租金，如某小区房价为50000元/平米，该小区的两室一厅的租金约为5000元 2、圈定租房范围 首先确定通勤时间，不要为了省钱住郊区，时间成本也是成本。我们的找房思路是：以工作地铁站为圆心，找距其10站地铁以内的房源，单程通勤时间控制在40分钟-60分钟以内 3、经济实惠 考虑自己的经济条件。刚毕业说到底用的还是家里人的钱，既然决定来大城市打拼，一开始还是稍微省点吧，关键是环境安全（有钱的同学当我没说……）； 4、房间功能。房间面积不大，但是设备还是需要齐全些，特别在上海，夏天温度极高，梅雨季节又容易导致潮湿，因此看房时要注意必要的电器是否提供，空调、冰箱、洗衣机等是必备的，如果是合租的话，公共空间也需要有所把握； 5、周边设施。自己一个人住所有的事情都要亲力亲为，因此周边有便利店、医院等设施是比较好的，住在地铁附近也是最高的选择。当然这部分的房租可能会高一点，可以根据自己需求进行选择。 免责声明：本内容目的仅在于分享与交流，内容仅供参考，并不构成任何指导或建议，指房向不对相关内容所做出的决策或行动承担任何责任，鉴于房地产相关政策或措施的适用具有较强时效性和区域性，请依据当地现行政策酌情参考相关内容。
2022-03-08
公寓类型都有哪些？
酒店公寓 简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务。例如与指房向合作的美程酒店公寓 LOFT公寓Loft公寓，常指的是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。loft公寓具有高大而开敞空间，上下双层复式结构，流动性，户型内无障碍，环境比较随意、舒适、可以给人轻松的感受，透明性较高，非常具有艺术性。”例如与指房向合作的桂客公寓 民宿公寓民宿公寓是“小而美”住宿的代表,更是情怀住宿的代表,是一种相对比功能性居住需求而言,更加注重用户个性化体验的住宿体验形式。例如与指房向合作的城家公寓 类住宅公寓类住宅接近于普通住宅，水电气三通且具备小区环境及绿化。比如与指房向合作的赢家公寓 豪华公寓豪华公寓从字面意思就可以理解是装修豪华，服务上乘的公寓，就例如与指房向合作的享阁服务式公寓
2022-03-08
指房向助力长租公寓解决行业痛点
2016年开始，伴随政策刺激和资本进入催生的热潮，众多创业者涌入长租公寓的赛道，在短期内形成供给突起的“繁荣市场”。从房地产开发商涉足长租公寓的竞争情况来看，万科、龙湖、旭辉、碧桂园等大型规模房企涉足较早，因此旗下品牌万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓处于行业领先地位。第二梯队则为拥有相当体量自持类用地的央企或国企和手握大量租赁用地的国家队，如华润有巢、保利公寓、中海友里等。而景瑞悦樘、阳光城睿湾为第三梯队。 面对日渐激烈的市场竞争，不少中小公寓的运营者都纷纷感慨：公寓难做，空置率高；对接对象多，沟通效率低、矛盾多，无法统一管理；精细化的装修和贴心化的服务，管理成本不断的增加。 在长租公寓行业激烈竞争的当下，大部分企业都面临着前期投入大、资金回报率低、回报周期长的困境，为了有效降低运营内险，公寓需要从精准获客、有效管理、品质服务等多方面共同发力，建立品牌长久的持续盈利能力，才有可能在未来的市场中占有一席之地。 那如何解决公寓运营的痛点呢？ 精准合作，有效获客 要提高运营能力，就要开源节流，首要的就是提高获客能力。 于个人运营者来说，自身业务繁忙，一旦无法及时处理客户问题，将会导致客户流失；于企业运营者来说，执行团队人数有限，获客效果不佳，找招租团队还问题频发；国企执行团队甚至背负着项目指标，压力巨大。 指房向根据平台房源共享+客户共享+经纪人共享生态体系，利用精准客户导入及专业经纪人导客的方式，可有效解决获客问题。指房向拥有10万+精准公寓租房客户群体，可根据具体公寓进行客户精准推送；平台租房经纪人目前有1万+的注册量，每一位几乎都是从事公寓租房行业很多年的经纪人，公寓房源签约指房向平台，上万经纪人将第一时间进行导客，无论是完全空置房，还是存量房，都可快速消化。新建成的公寓，没有任何知名度，导客难度大，平台可利用平台经纪人及团队优势，帮助快速出租，回收成本。 减少对接对象，避免撞客 公寓方，为解决空房问题，往往会找招租团队帮忙消化内存。每家招租团队消化能力有限，不得不面临与多家招租团队交涉，这意味着公寓方需要在一定时间内与多家签订合同、进行结算，数量多管理难且先不说，一些大企业合同处理周期长，面对需要结算再揽客的招租团队，势必耽误公寓房源出租进度。中间如果出现招租团队撞客的情况，客户判定给谁？这也将是一个永远都说不清的纠纷。 指房向为保障平台经纪人及团队利益，经纪人及团队只要出租成功，平台将会优先垫付佣金，因此合同周期长、结算稍慢并不影响公寓出租进度。针对客户判定问题，指房向平台有自己独立的操作系统，平台履行优先在系统报备客户，优先成交原则，自然不会存在客户判定问题。由此一来，公寓方将省去不少的沟通与管理时间，提高工作效率。 降本增效，提高管理效率 公寓管理者精力有限，很难同时去处理不同客户的需求，一天带看十几个客户，更是无法专心处理其他事务。指房向平台则可帮助公寓方分担很多工作，房源签约指房向，平台将会向合作公寓提供房管家1V1至尊服务，对公寓运营，营销，客户服务等给予全方位支持。公寓房源一旦上架平台，平台管家将实时配合更新房态，无需公寓方自更；客户如有看中房源，平台管家或经纪人会进行带看，公寓方省心省时省力。将高重复的工作交给指房向，可减少内耗，控制成本，提高管理效率，公寓方能有更多时间与精力去研究公寓发展问题。 对于优秀合作公寓，平台还将利用抖音、微信、微博等流量平台力推，扩大影响力，帮助公寓方省去不少的广告成本。其次，指房向通过多年的积累，对公寓产品定位、装修设计、客户招租、管理运营等方面有丰富的经验，对合作公寓可免费提供运营指导，营销策划等。 指房向平台目前已与上海地区600多家知名品牌公寓建立战略合作伙伴关系，接下来势必联合更多优质品牌公寓，一同把握行业发展机会，聚合优势达成共赢！
2022-03-08
线上租房平台“指房向”获千万元战略投资
8月18日上午，上海知房网络科技有限公司"指房向"与上海易梁投资中心战略投资签约仪式在中国上海成功举行。千万元战略投资标志着双方将在房产线上交易展开深度合作。这是"指房向"继获得"中汇金集团"投资后，得到的新一轮投资。 签约仪式上，"指房向"董事长袁江竹先生、"易梁投资"董事长蒋国伟先生代表双方企业共同签署了《战略投资协议书》。 "易梁投资"隶属于上海嘉源海投资集团，集团成立于2004年，主要致力于文化艺术和实业投资两大产业板块，以"产城融合"的形式，开发运营特色小镇项目，并在实践中不断自我完善，为建设中国美丽乡村增添新的样板。集团旗下公司涵盖了产业投资、文化艺术、影视制作、休闲旅游、餐饮美食、规划设计、园区运营、物业管理等等。此次为指房向带来千万战略投资，是双方战略层面的互惠共赢，为打开租赁市场、驱动房产行业发展奠定了坚实基础。相信在双方的强强联手下，依托双方的资源和互惠互利的理念，将为租房市场注入新的活力，提炼出更多商业价值。 "指房向"自2016年成立以来，始终致力于打造全国最大的RES（Real Estate Sharing）房产交易平台。"指房向真房源共享交易平台"以租房服务为基准，通过真实房源信息共享，有效地建立长租公寓企业与广大经纪人的链接，为经纪人提供真实可出租的房源信息，提高了公寓企业的房源去化速度，提升交易效率。"指房向真房源共享交易平台"构建了租客、公寓企业、经纪人为一体的共享租房模式，消除了租赁行业房源不真实、服务不规范、房源信息不共享、双向收费高等行业痛点。百万间真实房源共享、租房无需中介费、一对一VIP带看服务、线上签约、经纪人佣金成交即提现……这些都是"指房向"共享租房模式下孕育出的众多创新。 未来，"指房向"将会在"易梁投资"的加持下，从经纪人版块、公寓版块、租客版块持续为大家带来惊喜，敬请期待！
2022-03-08